Hipoteka - główne zabezpieczenie kredytu
Udzielając kredytu mieszkaniowego, bank zażąda od nas kilku zabezpieczeń. Może to być
ubezpieczenie spłaty kredytu lub inne ubezpieczenia (mieszkania, na życie, od utraty pracy),
bank może też od nas wymagać podpisania weksla, który ułatwia bankowi
dochodzenie roszczeń w przypadku problemów ze spłatą.
Tym niemniej, najważniejszym zabezpieczeniem takiego kredytu
jest
hipoteka na kredytowanej
nieruchomości. Hipoteka jest wpisywana w dziale IV księgi wieczystej dla nieruchomości
i pozwala bankowi - w przypadku zaprzestania przez nas spłacania rat - na zaspokojenie się
z nieruchomości do określonej w hipotece kwoty. Oznacza to po prostu, że bank może
doprowadzić do zlicytowania naszej nieruchomości i z uzyskanej ceny zabierze tyle,
ile jesteśmy mu winni (kapitał plus zaległe odsetki). Taka sprzedaż odbyć się może jednak tylko
w określonych przypadkach i banki bardzo niechętnie i tylko w ostateczności korzystają
z takiego rozwiązania, gdyż zwykle nie pozwala ono na uzyskanie dobrej ceny za mieszkanie
i bank nie może być pewien, że w ten sposób odzyska cały dług.
Należy pamiętać, że hipotekę można założyć zarówno dla mieszkania tzw. hipotecznego, czyli
stanowiącego odrębną nieruchomość (
własność
hipoteczna), jak i dla spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu
mieszkalnego. Dlatego w przypadku obu tych form własności mieszkania można zaciągnąć kredyt mieszkaniowy.
zegarki polar