Wartość mieszkania
Oglądając ogłoszenia sprzedaży mieszkań, często możesz dziwić się, że
ceny są tak zróżnicowane, nawet za bardzo podobne mieszkania. Z drugiej strony,
mieszkania bardzo różniące się powierzchnią lub stanem mogą mieć podobną wartość.
Wszystko dlatego, że na wartość mieszkania wpływa nie tylko jego stan i wielkość,
ale także lokalizacja.
Wśród osób zajmujących się profesjonalnie obrotem nieruchomościami krąży nawet stwierdzenie, że
"są 3 czynniki wpływające na cenę mieszkania - lokalizacja, lokalizacja
i jeszcze raz lokalizacja". To twierdzenie jest oczywiście przesadzone, gdyż lokalizacja
nie jest jedynym czynnikiem cenotwórczym, ale jest w nim też sporo prawdy,
bo na pewno jest ona czynnikiem zdecydowanie najważniejszym. Mieszkania w centrach miast
są znacznie droższe niż te na peryferiach.
Poza lokalizacją, na wartość mieszkania wpływają też m.in.: wiek budynku,
położenie (przy ulicy lub na uboczu), otoczenie, głośność (lepiej, by okna
nie wychodziły bezpośrednio na ruchliwą ulicę), stan instalacji, rozkład pokoi,
czy kuchnia jest widna (z oknem), metoda zbudowania budynku
(cegła,
rama h, wielka płyta)
- i jeszcze wiele innych kwestii. Kombinacja tych
spraw decyduje o cenie za metr kwadratowy, która przemnożona przez metraż daje nam cenę
mieszkania.
Wartość mieszkania jest zwykle górną granicą wartości kredytu, jaki mozemy zaciągnąć. Wiele banków
udziela kredytów jedynie do określonej części wartości mieszkania (np. 80%). Należy pamiętać, że
wartość mieszkania brana pod uwagę przez bank nie musi być identyczna z ceną, jaką płacimy sprzedającemu.
Bank zwykle przeprowadzi własną wycenę lub będzie wymagał od ciebie
dostarczenia wyceny sporządzonej przez uprawnionego rzeczoznawcę.
case 21e masowa wysyłka sms Codziennie nowe zlecenia dla Ciebie