Kredyt mieszkaniowy w walucie obcej
Kredyt mieszkaniowy można zaciągnąć nie tylko w PLN, ale także w walucie obcej.
Najbardziej popularne waluty pod tym względem to euro (EUR) i frank szwajcarski (CHF).
Kredyt walutowy to często niższe oprocentowanie i mniejsza rata, niemniej jednak, trzeba pamiętać o ryzyku, jakie wiąże
się z wzięciem takiego kredytu.
Główne ryzyko to ryzyko kursu walutowego. Osłabianie się złotego (PLN) w stosunku do danej waluty
może powodować, że nasze raty będą rosnąć. Wzrośnie wtedy też nasze ogólne zadłużenie, co jest szczególnie niebezpieczne
w przypadku kredytów na 100% wartości nieruchomości, gdyż w takiej sytuacji
wartość kredytu przeliczona na PLN może przekroczyć wartość tej nieruchomości, czyli wartość zabezpieczenia,
co z kolei może spowodować żądanie banku do przedstawienia przez nas dodatkowych zabezpieczeń na spłatę kredytu.
Istnieje też ryzyko stopy procentowej - mimo że obecnie stopy procentowe w EUR czy CHF są niższe niż w PLN, za kilka
lat sytuacja może się odwrócić. Trzeba bowiem pamiętać, że kredyt bierzemy zwykle na wiele lat i nie można się
kierować jedynie obecną sytuacją i liczyć, że nie zmieni się ona przez najbliższe np. 30 lat.
Ponadto, przy kredytach walutowych występuje dodatkowy koszt w postaci spreadu. Jest to różnica między
kursem kupna i sprzedaży danej waluty. Różnicę tę dodatkowo pokrywamy przy każdej spłacie raty kredytu (bank
przelicza ratę na PLN po wyższym z w/w kursów).
adwokat wrocław adwokat wrocław posadzki betonowe