Raty malejące kredytu

Kredyt spłacany w formie rat malejących charakteryzuje się tym, że posiada stałą część kapitałową, co oznacza, że za każdym razem spłacamy taką samą kwotę kapitału, a więc nasze zadłużenie obniża się o tę samą kwotę w każdym miesiącu. Dodatkiem do części kapitałowej jest część odsetkowa, która z każdym miesiącem jest mniejsza, ponieważ odsetki są obliczane od coraz mniejszej kwoty kapitału pozostałego do spłaty. Dlatego też raty te maleją z upływem czasu. 



W porównaniu do rat równych, raty malejące są wyższe w pierwszym okresie spłaty, a w końcowym okresie są niższe. Suma odsetek spłacanych w systemie rat malejących jest zawsze niższa niż w systemie rat równych.

Poniżej przedstawiamy schemat obliczania raty malejącej kredytu.

Część kapitałowa raty = pierwotna kwota kredytu / ilość wszystkich rat
Część odsetkowa raty = kwota kredytu aktualnie pozostała do spłaty * oprocentowanie w skali roku * (ilość dni w danym miesiącu / 365)
Rata = część kapitałowa + część odsetkowa

Przykładowo:
Suma kredytu = 200.000 zł
Oprocentowanie w skali rocznej = 5%
Okres kredytu = 20 lat
Raty spłacane miesięcznie

Pierwsza rata:
część kapitałowa = 200.000/(20*12) = 833,33 zł
część odsetkowa = 200.000 * 5% * 30 / 365 = 821,92 zł
rata = 833,33 + 821,92 = 1.655,25 zł

Druga rata:
część kapitałowa = 200.000/(20*12) = 833,33 zł
część odsetkowa = (200.000 - 833,33) * 5% * 30 / 365 = 818,49 zł
rata = 833,33 + 818,49 = 1.651,82 zł

I tak dalej, aż do ostatniej raty...







(C) Copyright 2009-2016. Kredyt mieszkaniowy, kredyty mieszkaniowe.
Polecamy również ekologiczny kredyt hipoteczny z preferencyjnym obniżeniem marży - tanie hipoteki.
Kredyt mieszkaniowy to wspaniały sposób na sfinansowanie swoich marzeń i potrzeb mieszkaniowych. Dlatego też tak wazne jest szerzenie wiedzy i edukowanie społeczeństwa w sprawach dotyczących finansowania nieruchomości. Zaciągnięcie kredytu jest szansą na szybkie zamieszkanie we własnym mieszkaniu lub domu.
Ta strona może stosować pliki cookies dla celów statystycznych i reklamowych. Korzystanie z tej witryny bez zmiany ustawień przegladarki w zakresie plików cookies oznacza akceptację faktu zapisywania ich w pamięci komputera użytkownika strony.