Podstawowe parametry kredytu mieszkaniowego
Na jakie cechy kredytu mieszkaniowego powinniśmy zwracać szczególną uwagę? Przyjęło się sądzić, że
najważniejszym parametrem kredytu
jest
oprocentowanie zaciągniętej
pożyczki, gdyż
ono decyduje o wielkości comiesięcznej raty. Tym niemniej, są też inne koszty
okołokredytowe, które mogą sprawić, że pozornie tańszy kredyt może okazać się w ostatecznym
rozliczeniu droższy.
Bank może bowiem pobierać od nas dodatkowe prowizje, np. prowizję od udzielenia kredytu, która
może w niektórych bankach wynosić od 1 do 3% wartości kredytu. Taka prowizja to istotny koszt,
który często wynosi kilka tysięcy złotych i musimy go ponieść w momencie wypłaty kredytu (niektóre banki
mogą ewentualnie wliczyć tę prowizję do kwoty kredytu).
Kolejnym dodatkowym kosztem są wymagane ubezpieczenia. Są banki, które wymagają tylko
absolutnego minimum, tj. ubezpieczenia kredytowanej nieruchomości oraz ubezpieczenia
pomostowego, czyli ubezpieczenia spłaty kredytu obowiązującego do momentu
wpisania hipoteki do księgi wieczystej. W przypadku kredytu
na kwotę przewyższającą 80% wartości nieruchomości (jak np.
kredyt
na 100% wartości nieruchomości), zażądają także ubezpieczenia brakującego
wkładu własnego.
Droższe banki będą żądać od nas innych ubezpieczeń, jak np. ubezpieczenie na życie,
ubezpieczenie od utraty pracy. Takie ubezpieczenia to dodatkowy koszt opłacany
co miesiąc, a więc składka jest doliczana co miesiąc do raty kredytowej.
Ważnym parametrem kredytu jest także okres spłaty - im dłuższy, tym rata będzie niższa, ale z drugiej
strony tym większą kwotę oddamy bankowi w postaci odsetek od kapitału.
nadruki kraków