Oprocentowanie kredytu mieszkaniowego
Zasadniczym i największym kosztem kredytu jest oczywiście oprocentowanie. Z początku koszt ten może być niezauważalny, zwłaszcza w obliczu kosztów, które musimy ponieść na początku, zaciągając kredyt (prowizje, opłaty, ubezpieczenia). Tym niemniej, w całym okresie spłaty kredytu odsetki stanowią ogromny koszt - przy długich okresach spłaty zdarza się, że spłacamy bankowi ponad 2 razy tyle, ile pożyczyliśmy. Jest to związane właśnie z oprocentowaniem, które wynika ze zjawiska tzw. "kosztu pieniądza w czasie". Odsetki stanowią bowiem cenę za to, że określoną sumę pieniędzy dostaliśmy już teraz, nie musząc czekać kilkudziesięciu lat, aż sami ją oszczędzimy.
Im dłuższy okres spłaty kredytu, tym więcej zapłacimy bankowi w ramach odsetek. Jest tak dlatego, że kredyt o długim okresie spłaty spłacany jest wolniej, a więc kapitał będący podstawą obliczenia odsetek spada wolniej, a co za tym idzie odsetki są przez długi czas obliczane od wysokiej podstawy.
W tym artykule przedstawiamy podstawowe zasady naliczania odsetek od kredytu.
Przede wszystkim należy pamiętać, że oprocentowanie kredytu jest zawsze podawane w stosunku rocznym. Raty płacone są zaś miesięcznie, czyli 12 razy w roku. W każdym miesiącu bank oblicza, jaka kwota kapitału pozostała do spłaty, i od tej kwoty oblicza odsetki. Bank bierze pod uwagę roczną stopę procentową oraz - co ważne - ilość dni w danym miesiącu. Dlatego w miesiącu mającym 31 dni odsetki będą wyższe niż gdy w miesiącu jest np. 28 lub 30 dni). Jeśli chodzi o ilość dni w roku, zwykle przyjmuje się, że rok ma 365 dni.
Poniżej widzimy przykładowe obliczenie odsetek dla kredytu, w którym do spłaty pozostał kapitał w wysokości 100.000zł, a oprocentowanie kredytu wynosi 6%.
W przypadku odsetek za styczeń (31 dni):
Odsetki = 100.000zł * 0,06 * 31 / 365 = 509,59 zł.
W przypadku odsetek za luty (28 dni):
Odsetki = 100.000zł * 0,06 * 28 /365 = 460,27 zł
(C) Copyright 2009-2016. Kredyt mieszkaniowy, kredyty mieszkaniowe.
Polecamy również ekologiczny kredyt hipoteczny z preferencyjnym obniżeniem marży - tanie hipoteki.
Kredyt mieszkaniowy to wspaniały sposób na sfinansowanie swoich marzeń i potrzeb mieszkaniowych. Dlatego też tak wazne jest szerzenie wiedzy i edukowanie społeczeństwa w sprawach dotyczących finansowania nieruchomości. Zaciągnięcie kredytu jest szansą na szybkie zamieszkanie we własnym mieszkaniu lub domu.
Ta strona może stosować pliki cookies dla celów statystycznych i reklamowych. Korzystanie z tej witryny bez zmiany ustawień przegladarki w zakresie plików cookies oznacza akceptację faktu zapisywania ich w pamięci komputera użytkownika strony.
(C) Copyright 2009-2016. Kredyt mieszkaniowy, kredyty mieszkaniowe.
Polecamy również ekologiczny kredyt hipoteczny z preferencyjnym obniżeniem marży - tanie hipoteki.
Kredyt mieszkaniowy to wspaniały sposób na sfinansowanie swoich marzeń i potrzeb mieszkaniowych. Dlatego też tak wazne jest szerzenie wiedzy i edukowanie społeczeństwa w sprawach dotyczących finansowania nieruchomości. Zaciągnięcie kredytu jest szansą na szybkie zamieszkanie we własnym mieszkaniu lub domu.